隨著，人們居住的品質的不斷提高，對于室內空間的使用越來越為重要，收納和電器的排布成為人們很重視的方面。特別是現在許多項目都是精裝交付，許多電器的點位、接線、排水都是在交房前已經安排好的，如果后期要是改動，破墻，砸地不說，安全性也不如預留的點位。今天，就來看看最近發生在青島一個項目交房前的一件事情——將洗衣機安放在開放陽臺。
一般來說，許多項目在驗收時都采用開放陽臺，交房前開發商會統一封閉，保持小區外立面的統一。但是，隨著樓市的轉冷，很多項目為了節省資金，開始違背自己的承諾，不再為購房者封閉陽臺。這個看似免費送的服務，取消了也就取消了，但是在設計之初，洗衣機位被開發商放置到了陽臺，如果陽臺不封閉，那么會有諸多問題。
1.不符合住宅設計規范
根據《中華人民共和國國家標準住宅設計規范》5．6．7規定當陽臺設有洗衣設備時， 嚴寒和寒冷地區應封閉陽臺，并應采取保溫措施。另外，根據設計標準，洗衣機位應處于室內區域，因為洗衣機的接電一般是按照室內接電標準來預留的，一旦變成室外，那么就要做防水防濺、防漏電、室內外低壓電路分離等改動，否則，就會留下很多安全隱患。
開放陽臺
2.排水違規
根據《建筑給水排水設計規范》GB50015-2009（2013年版）、《住宅設計規范》GB50096-2011、《山東省住房和城鄉建設廳關于加強住宅陽臺排水管理的通知》魯建物函〔2019〕1號等相關規范，陽臺安裝洗衣機應設有洗衣機、洗滌池的生活陽臺，應設置廢水排水管，并接入污水系統。而根據建筑要求，作為鄰海城市，開放陽臺必須預留雨水雨水管道，接入城市雨水系統，而封閉式陽臺則可以不預留。如果是以開放式去驗收，僅有一套排水系統，說明陽臺預留的下水應為雨水管道，后期直接接入洗衣機，就構成了雨污混排，根據《青島市城市排水條例》第四十八條規定，將雨水管道和污水管道混接的，由排水行政主管部門給予警告，責令限期改正，并處五千元以上一萬元以下罰款；情節嚴重的，處以一萬元以上五萬元以下罰款；已經取得城市排水許可證書的，排水行政主管部門可以吊銷其城市排水許可證書。
封閉陽臺
3.安全隱患
陽臺如果是開放式，采用的排水是雨水系統，或者是溫度較低，亦或是上下層無人居住，會導致水管結凍，樓下水管結凍，排水就會溢出，樓上水管結凍，可能會造成漏水滲水等問題。
所以，如果您購買的是精裝戶型，洗衣機點位被安置于陽臺，而開發商不予封閉陽臺，那么就要注意了，很可能為您的生活帶來很多不便。所以，要是收房前發現這個問題，一定要跟開發商溝通，解決這個問題，不要為之后的居住生活留下隱患。
